Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью


http://text.tr200.biz - nea?aou ?aoa?aou, eo?niaua, aeieiiiua ?aaiou
СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ

1 Контракт КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

2 КУПЛЯ-ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

2.1 Правовые особенности сделки

2.2 Метод реализации

2.3 Переход права принадлежности

2.4 Особенные случаи реализации предприятия

3 Трудности Реализации НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Перечень ЛИТЕРАТУРЫ

ВВЕДЕНИЕ Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью

Тема данной работы имеет огромную значимость в практике штатских правоотношений, т.к. купля-продажа недвижимости относится к числу более всераспространенных сделок с недвижимостью.

Участниками таких сделок являются как граждане, которые интенсивно продают Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью и приобретают принадлежащие им квартиры, земляные участки, дачи и т.д., так и юридические лица, покупающие недвижимость для собственных кабинетов, компаний и т.д. В отдельных случаях в заключении контракта купли-продажи недвижимости Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью в качестве как торговца, так и покупателя могут участвовать и другие субъекты штатского права (Русская Федерация, субъекты Федерации, городские образования).

Определение контракта купли-продажи недвижимости по существу совпадает с общим определением контракта купли Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью-продажи, кроме только самого предмета контракта. Так, в согласовании со ст. 549 ГК по договору купли-продажи неподвижного имущества (договору реализации недвижимости) торговец обязуется передать в собственность покупателя земляной участок, здание, сооружение, квартиру Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью либо другое неподвижное имущество.

Цель работы – общий анализ купли-продажи недвижимости и компаний.

Для заслуги цели, в работе поставлены последующие задачки:

Актуальность темы однозначна – купля-продажа недвижимости, более всераспространенная операция с недвижимостью в наше время, и без хорошо выполненных ступеней покупки/реализации недвижимости или Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью предприятия, потом могут появиться непредсказуемые последствия.
^ 1 Контракт КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

Контракт купли-продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) - это гражданско-правовой контракт, по которому одна сторона, называемая торговцем, обязуется передать продукт в Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью собственность другой стороне, называемой покупателем, а клиент обязуется принять этот продукт и уплатить за него определенную валютную сумму. 1

Купля-продажа - один из важных институтов штатского права. В процессе многолетнего развития правовых систем проходил типичный Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью естественный отбор более обоснованных и высококачественных положений, повышался уровень юридической техники. ГК РФ определяет куплю-продажу как общее родовое понятие, обхватывающее все виды обязанностей по отчуждению имущества за определенную стоимость.

Контракт Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью купли-продажи - это часто встречающийся контракт штатского оборота. Перемещение вещественных благ (продуктов), составляющее базу хоть какого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в более чистом виде, является его конкретным содержанием. Особенное значение Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью контракта купли-продажи обосновано тем, что он является более универсальной формой товарно-денежного обмена.

Определение контракта купли-продажи недвижимости по существу совпадает с общим определением контракта купли-продажи, кроме только самого Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью предмета контракта. Так, в согласовании со ст. 549 ГК по договору купли-продажи неподвижного имущества (договору реализации недвижимости) торговец обязуется передать в собственность покупателя земляной участок, здание, сооружение, квартиру либо другое неподвижное имущество Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью.

Контракт купли-продажи недвижимости считается незаключенным, если в нем не определены неотклонимые условия — предмет контракта (ст. 554 ГК) и его стоимость (п. 1 ст. 555 ГК). Предметом этого контракта может быть как земляной участок, так и здание Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью, сооружение либо квартира, также другое неподвижное имущество. Продаваемое имущество должно быть точно обозначено в договоре и, а именно, должно определяться его положение на земляном участке либо в составе другой недвижимости Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью.

В связи с завышенной ценностью недвижимости предмет контракта купли-продажи должен быть описан более тщательно, чем в обыденных договорах купли-продажи. Так, если предметом контракта является здание, сооружение, помещение, в договоре нужно Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью указать его месторасположение, адресок, предназначение, год постройки, площадь и т.д.

Предмет контракта реализации недвижимости, обычно, относится к индивидуально-определенным вещам, т.е. обладает персонально определенными признаками, отличающими его от других однородных вещей (из Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью этого правила вероятны исключения, к примеру, в случае реализации воздушного либо морского судна, судна внутреннего плавания). Особенностью такового рода вещей является их юридическая незаменимость.

Контракт о продаже недвижимости должен Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью содержать четкое указание о стоимости. Общие правила о стоимости в возмездных договорах, дозволяющие при отсутствии прямых указаний контракта взимать стоимость, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичную вещь, к рассматриваемому договору не используются Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью.2 Это обосновано личным нравом объектов недвижимости.

В договоре купли-продажи жилого помещения должна быть указана цена жилого помещения по справке Бюро технической инвентаризации либо рыночная цена. Часто граждане, заключая договоры купли-продажи жилых Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью помещений и пытаясь уклониться от уплаты налогов и пошлин, занижают стоимость продаваемого помещения. Потому стоимость в договоре не должна быть ниже инвентаризационной. Так как при передаче права принадлежности на недвижимость сразу передаются Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью права на земляной участок, стоимость участка либо прав на него должна врубаться в стоимость продаваемой недвижимости.3

Контракт заключается в письменной форме методом составления одного документа, подписываемого сторонами. Закон прямо Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью устанавливает, что несоблюдение письменной формы тянет недействительность такового контракта.4

Право принадлежности на недвижимость перебегает к приобретателю с момента гос регистрации, и выполнение контракта ранее момента (передача документов, выселение и вселение и т.д.) не Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью тянет перехода к приобретателю права принадлежности, бремени содержания и риска случайной смерти имущества.5 Но если одна из сторон уклоняется от гос регистрации перехода права принадлежности на недвижимость, трибунал вправе по Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью просьбе другой стороны вынести решение о таковой регистрации, и сторона, неоправданно уклоняющаяся от регистрации, должна компенсировать другой стороне вызванные задержкой регистрации убытки. Следует направить внимание на то, что регистрации подлежит не сам контракт, предметом которого Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью является недвижимость, а переход права на нее.

Передача недвижимости оформляется подписанием сторонами передаточного акта либо другого документа, подтверждающего передачу имущества торговцем и его принятие покупателем. Уклонение одной из сторон Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью от подписания документа о передаче недвижимости на критериях, предусмотренных контрактом, считается отказом соответственно торговца от выполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять его. Принятие покупателем недвижимости, не соответственной условиям контракта, в том числе Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью в случае, когда такое несоответствие обсуждено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения торговца от ответственности за ненадлежащее выполнение контракта.

Следует подразумевать, что ГК не просит нотариального удостоверения договоров купли Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью-продажи недвижимости. Как надо из ст. 7 Федерального закона от 26 января 1996 г. «О внедрении в действие части 2-ой Штатского кодекса Русской Федерации», до введения в действие Федерального закона «О гос Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним» для контракта купли-продажи недвижимости была сохранена нотариальная форма. Но так как таковой закон принят, начиная с 1 февраля 1998 г. (дата его вступления в Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью действие) нотариальное удостоверение этих договоров не является нужным.

Особенные правила установлены в отношении купли-продажи жилых помещений, в каких проживают лица, сохранившие в согласовании с законом право использования жилым помещением после его Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью приобретения покупателем. Речь, а именно, может идти о членах семьи собственника, которые временно отсутствуют (к примеру, служат в армии либо находятся в заключении). В практике было много случаев, когда собственник продавал жилое Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью помещение, не предупредив покупателя о наличии таких лиц, в итоге чего появлялись конфликты. Чтоб избежать схожих ситуаций, и была введена норма, в согласовании с которой значимым условием контракта реализации дома, квартиры, части дома либо Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью квартиры, в каких проживают эти лица, является список таких лиц с указанием их прав на использование продаваемым жилым помещением.6 Признание приведенного условия значимым свидетельствует о том, что при его несоблюдении контракт считается Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью незаключенным.

При продаже недвижимости, находящейся на земляном участке, не принадлежащем торговцу на праве принадлежности, клиент недвижимости получает право использования соответственной частью земляного участка на тех же критериях, что и торговец Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью недвижимости. Но следует подразумевать, что законом либо контрактом меж торговцем и собственником земли могут быть предусмотрены условия использования земляным участком, не дозволяющие продажу находящейся на этом участке недвижимости или допускающие ее только с согласия собственника Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью земли.

В случае, когда торговец является собственником земляного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право принадлежности или предоставляется право аренды либо предусмотренное контрактом реализации недвижимости другое право на подобающую Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью часть земляного участка.

В случаях, когда земляной участок, на котором находится принадлежащее торговцу здание, сооружение либо другая недвижимость, продается без передачи в собственность покупателя этой недвижимости, за торговцем сохраняется право использования частью земляного Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью участка, которая занята недвижимостью и нужна для ее использования, на критериях, определяемых контрактом реализации.

Если условия использования соответственной частью земляного участка контрактом реализации не определены, торговец сохраняет право ограниченного использования Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью (сервитут) той частью земляного участка, которая занята недвижимостью и нужна для ее использования в согласовании с ее предназначением.

При регистрации реализации земляного участка торговец несет ответственность за достоверность данных об имущественных правах Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью и претензиях других юридических лиц и людей к предмету купли-продажи, о которых он не мог не знать при продаже земляного участка. Выявившиеся после купли-продажи права и претензии удовлетворяются торговцем стопроцентно за его Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью счет.

Вероятны ситуации, когда торговец передает покупателю недвижимость, не подобающую условиям контракта. В данном случае клиент имеет право востребовать от торговца (на выбор) соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недочетов в Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью разумный срок, возмещения собственных расходов на устранение недочетов. Если же нарушения требований к качеству являются существенными (обнаружение неискоренимых недочетов, недочетов, которые не могут быть устранены без непропорциональных расходов либо издержек времени либо Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью выявляются не один раз или появляются вновь после их устранения и т.д.), клиент вправе отрешиться от выполнения контракта купли-продажи.

В случае реализации недвижимости с существенными нарушениями требований к Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью качеству клиент вправе отрешиться от выполнения контракта и востребовать возврата уплаченной валютной суммы. Но в отличие от купли-продажи других вещей клиент недвижимости не вправе востребовать подмены продукта ненадлежащего свойства продуктом, подходящим договору.

^ 2 КУПЛЯ Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью-ПРОДАЖА ПРЕДПРИЯТИЯ КАК ИМУЩЕСТВЕННОГО КОМПЛЕКСА

Один из методов реализовать бизнес – это воплотить предприятие полностью как единый материальный комплекс. Этот процесс имеет свои особенности, знать которые будет нелишним как торговцу, так и покупателю.

Предприятие Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью - это материальный комплекс, созданный для предпринимательской деятельности. В его состав входят все виды имущества, которые могут быть применены для работы. К ним относятся земляные участки, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью, продукция, права требования, долги, также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания) и другие права на объекты умственной принадлежности.7

^ 2.1 Правовые особенности сделки

По Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью договору купли-продажи предприятия торговец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как материальный комплекс.8 Таковой контракт регулируется нормами параграфа 8 главы 30 Штатского кодекса. Необходимо подчеркнуть, что материальный комплекс является объектом недвижимости Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью. Потому к отношениям, связанным с его продажей, используются правила, регулирующие продажу недвижимости. Если же по любым моментам такие правила отсутствуют, управляться следует общими принципами о купле-продаже продуктов.9

Говоря о предприятии Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью как об имущественном комплексе, стоит отметить, что состав его частей определяется соглашением сторон. Но при всем этом нужно сохранить ту целостность имущественного комплекса, которая нужна для предпринимательской деятельности.10

Также законом установлены очень жесткие требования к Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью форме контракта купли-продажи предприятия. Он должен быть письменным и подлежит неотклонимой гос регистрации.11 Заключенным он считается только с момента таковой регистрации.

Контракт реализации предприятия отличается от контракта реализации недвижимости Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью 2-мя особенностями. 1-ая – он всегда сопровождается уступкой прав требований торговца покупателю. 2-ая – торговец переводит на покупателя долги, что просит согласия кредиторов. Потому Штатский кодекс определяет особенный порядок извещения кредиторов и получения их согласия на Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью продажу предприятия, также последствия нарушения этого порядка.12

Не считая того, существует еще одна особенность контракта купли-продажи предприятия.13 Как и другие виды договоров, в ряде всевозможных случаев он может быть признан Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью недействительным, изменен либо расторгнут. При всем этом приобретенное по нему имущество стороны (либо одна из сторон) должны вернуть. Но к договору купли-продажи предприятия эти правила могут применяться, только если обозначенные последствия Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью значительно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов торговца и покупателя; права и охраняемые законом интересы кредиторов других лиц; не противоречат публичным интересам.

^ 2.2 Метод реализации

В процедуре заключения контракта купли Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью-продажи предприятия можно выделить несколько шагов.

Шаг 1. Принятие решения о купле-продаже полномочным органом юридического лица. Фактически во всех случаях данный контракт является для торговца большой сделкой. Ведь он, скорее всего, повлечет Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью отчуждение имущества, цена которого превосходит 25 процентов балансовой цены активов компании на дату совершения сделки.

Крупную сделку должен одобрить Совет директоров в случае, если стоимость сделки составляет от 25 до 50 процентов балансовой цены активов предприятия Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью, либо Общее собрание акционеров (участников), если стоимость сделки более половины цены активов компании.14 Принятие решения должно подтверждаться подходящим протоколом (решением) совета директоров либо собрания акционеров.

Если и для покупателя данная сделка является Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью большой, то ему также нужно соблюсти функцию ее одобрения полномочным органом. В случае невыполнения данного требования контракт купли–реализации предприятия может быть признан недействительным.15

Шаг 2. Подготовка документов, которые являются неотъемлемой Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью частью контракта купли-продажи предприятия. Такими документами являются.16

- Акт инвентаризации. Он должен быть составлен на основании инвентаризации, которая проводится до реализации предприятия. Ее результаты определяют состав и цена продаваемого предприятия.17

Инвентаризация имущества предприятия должна проводиться Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью в порядке, определенном в Методических указаниях по инвентаризации имущества и денежных обязанностей;18

- Аудиторское заключение о составе и цены предприятия.

- Реестр всех обязанностей, включаемых в состав предприятия. В нем указываются все кредиторы Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью, нрав, размер и сроки выполнения их требований.

- Бухгалтерский баланс. Перед продажей должен быть составлен отдельный баланс имущественного комплекса. При всем этом до реализации его данные врубаются в состав официальной бухгалтерской отчетности собственника Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью предприятия.

Шаг 3. Извещение кредиторов. Как было отмечено ранее, стороны должны оповестить кредиторов о реализации предприятия до его передачи покупателю.19 На практике извещение уполномоченному лицу кредитора вручается нарочным или просто посылают Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью заказное письмо с оборотным извещением. По общепринятому правилу кредиторов уведомляет торговец предприятия, но по соглашению сторон это в состоянии сделать и клиент.

Кредиторы, не давшие согласие на перевод долга, могут востребовать, чтоб обязательства перед Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью ними торговец исполнил досрочно и возместил причиненные этим убытки. Также кредиторы вправе обратиться в трибунал для признания контракта реализации предприятия недействительным стопроцентно либо отчасти (постановление ФАС Дальневосточного окрестность от 13 февраля 2004 г. по Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью делу № Ф03-А7304-132, постановление ФАС Столичного окрестность от 20 октября 2004 г. по делу № КА – А408486-04-П).20

Кредитор, получивший извещение, может пользоваться своими правами в течение 3-х месяцев со денька его получения. А Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью кредитор, до которого извещение не дошло, - в течение года, считая с даты, когда он вызнал либо был должен выяснить о продаже.

Шаг 4. Подписание контракта купли-продажи предприятия сторонами. Контракт должен быть подписан обеими сторонами Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью. К нему прикладываются все перечисленные выше документы. В западной договорной практике договоры о продаже бизнеса представляют собой истинные переплетенные тома, содержащие несколько сотен либо даже тыщ страничек.

Существенными критериями Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью такового контракта являются предмет (другими словами сам материальный комплекс) и те условия, согласования которых в письменной форме востребовала одна из сторон сделки.

В параграфе 8 главы 30 Штатского кодекса отсутствуют какие-либо особые правила Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью относительно цены продаваемого предприятия. Но это условие, непременно, также является значимым. Потому в этом случае применяется статья 555 Штатского кодекса, которая посвящена вопросам цены в договоре реализации недвижимости. Из этой нормы можно сделать таковой вывод контракт Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью реализации предприятия является заключенным, если в нем есть согласованное сторонами в письменном виде условие о стоимости. При этом эта стоимость должна учесть цена всех видов имущества, входящего в состав предприятия Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью.

Шаг 5. Муниципальная регистрация контракта купли-продажи предприятия. На данном шаге учреждение юстиции регистрирует контракт по месту регистрации предприятия как имущественного комплекса.

Шаг 6. Фактическая передача имущественного комплекса покупателю. Она осуществляется на основании передаточного акта Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью. С даты его подписания сторонами предприятие считается переданным покупателю.

В передаточном акте должны быть указаны данные о составе предприятия, сведения об извещении кредиторов. Также в него заносят данные о выявленных недочетах Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью переданного имущества. Не считая того, в акте может быть перечислено имущество, обязанности по передаче которого торговец не исполнил ввиду его утраты.

При всем этом подготавливать предприятие к передаче, также составлять передаточный Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью акт должен торговец, если другое не предвидено контрактом.21

Шаг 7. Муниципальная регистрация перехода права принадлежности на предприятие.22 Если другое не предвидено контрактом, право принадлежности на предприятие перебегает к покупателю. Оно подлежит гос регистрации Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью конкретно после фактической передачи имущественного комплекса. Регистрация прав проводится в учреждении юстиции по месту регистрации предприятия как юридического лица (ст. 22 Закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью ним»).23

В состав имущественного комплекса часто входят отдельные объекты недвижимости. Переход прав на предприятие приводит, соответственно, к смене собственника и этих помещений.24 Потому на практике сразу с регистрацией контракта Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью купли–реализации предприятия, обычно, регится и переход права принадлежности на объекты недвижимости.

^ 2.3 Переход права принадлежности

Особенности неоднородного состава предприятия как объекта гражданско-правовых сделок обуславливают сложность и громоздкость регистрации прав по поводу имущественных Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью комплексов. Они появляются в большей степени в том, что состав, а как следует и цена предприятия повсевременно меняются при этом не непременно в сторону добавления.

Момент передачи предприятия покупателю не совпадает Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью с моментом перехода права принадлежности. Таким макаром, для появления у покупателя права принадлежности на материальный комплекс 1-го акта передачи не довольно. Согласно пт 1 статьи 564 Штатского кодекса “право принадлежности на предприятие перебегает к покупателю с Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью момента гос регистрации этого права” Переход права принадлежности на предприятие обладает особенностями по сопоставлению с общими правилами появления права принадлежности. Эти особенности заключаются в том, что появление права принадлежности может зависеть от оплаты Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью цены предприятия.

Появление права принадлежности не связано с передачей предприятия.

Момент перехода права принадлежности может устанавливаться контрактом, он связан с гос регистрацией этого контракта.

“Моменту появления права принадлежности может предшествовать долгий период Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью в течении которого предприятие находится и употребляется покупателем без права принадлежности, на базе передаточного акта. Объем возможностей покупателя на этом шаге несколько уже, чем права собственника – он вправе совершать Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью только такие сделки по распоряжению переданным имуществом, которые носят мотивированной нрав, другими словами использовать в производственном процессе, получать прибыль, за счет которой платить налоги и нести другие расходы”25.

Предоставление покупателю таких возможностей связано Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью:

  1. со специфичностью предприятия, другими словами в неких случаях не допускается приостановление работы предприятия

  2. клиент несет риск случайной смерти предприятия, а потому обязан иметь реальную возможность совершать нужные деяния для обеспечения сохранности имущественного комплекса

Муниципальная регистрация осуществляется Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью учреждениями юстиции в месте нахождения предприятия (как юридического лица). Направляет на себя внимание то , что хотя в состав предприятия могут заходить многие объекты недвижимости требуется только один акт гос Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью регистрации права принадлежности покупателя на предприятие в целом.

“ Что все-таки касается отдельных объектов недвижимости, входящих в состав этого предприятия, то в отношении их осуществляется не муниципальная регистрация, а внесение записей в единый муниципальный реестр Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью о новеньком обладателе предприятия”26.

Правила внесение записей о сделках, объектом которых является предприятие, и права на обозначенные объекты определяются Министерством Юстиции Р.Ф.

“Передаточный акт является нужным юридическим основанием Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью для смены собственника имущества”27.

При уклонении одной из сторон от гос регистрации перехода права принадлежности на предприятия наступают последствия предусмотренные пт 3 статьи 551 Штатского кодекса, а конкретно: “сторона, неоправданно уклоняющаяся от гос регистрации Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью перехода права принадлежности, должна компенсировать другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации”. Таким макаром, муниципальная регистрация перехода права принадлежности может иметь место только при участии обеих сторон. Любая из сторон получает право воззвания Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью в трибунал в связи с безосновательным уклонением другой стороны от регистрации.

“ Исходя из интересов участников отношений законодатель допускает возможность установления в договоре определенного периода времени в течении которого торговец, уже передавший предприятие, будет оставаться его Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью собственником”28

Такими обстоятельствами могут быть:



^ 2.4 Особенные случаи реализации предприятия

“Существенными особенностями отличается правовое регулирование отношений, связанных с продажей предприятия, при приватизации муниципального либо городского Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью имущества, а так же при несостоятельности (банкротстве) должника. В обоих случаях нормы, находящиеся в особом законодательстве, имеют ценность по сопоставлению с положениями штатского кодекса, регулирующими контракт реализации предприятия. Такая иерархия Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью правовых норм установлена самим кодексом”29. Потому что в согласовании со статьёй 217 Штатского Кодекса при приватизации муниципального и городского имущества, предусмотренные Штатским Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права принадлежности, используются, если законом о Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью приватизации не предвидено другое. Согласно пт 3 статьи 65 Штатского кодекса основания признания трибуналом юридического лица нулем или объявления им о собственном банкротстве, а так же порядок ликвидации такового юридического лица устанавливается законом о несостоятельности Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью (банкротстве).

“Предприятие как материальный комплекс является объектом реализации при применении такового метода приватизации как выкуп арендованного муниципального либо городского имущества”30. По видимому тут идет речь о договорах аренды муниципальных и городских компаний Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью, которые заключены с сделанными трудовыми коллективами этих компаний организациями арендаторов до введения в действие закона Русской Федерации «О приватизации муниципальных и городских компаний в Русской Федерации».

Значительными особенностями отличается Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью продажа предприятия (бизнеса) организации-должника при применении к ней процедур несостоятельности (банкротства).

“В отличии от контракта реализации предприятия, при продаже предприятия (бизнеса) должника Законом о несостоятельности (банкротстве) предвидено, что валютные обязательства и неотклонимые платежи должника Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью на дату принятия арбитражным трибуналом заявления о признании должника нулем не врубаются в состав предприятия”31. Таким макаром, мы лицезреем, что предприятие продается без долгов, связанных с этим имущественным комплексом, которые Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью образовались до возбуждения дела о банкротстве в арбитражном суде.

Продажа предприятия (бизнеса) должника делается методом проведения открытых торгов. “Наружный управляющий должен опубликовать объявление о продаже предприятия на открытых торгах в официальном издании муниципального Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью органа по делам о банкротстве и денежному оздоровлению (в текущее время – Федеральная служба по делам о несостоятельности и денежному оздоровлению)”32.

При проведении торгов в форме аукциона фаворит торгов и их Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью устроитель в денек проведения аукциона подписывают протокол, имеющий силу контракта. Если торги организованны и проведены в форме конкурса контракт купли реализации подписывается победителем конкурса и устроителем торгов в срок не позже 20 дней с Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью даты проведения конкурса.

В отличии от покупателя по договору реализации предприятия, регулируемому Штатским кодексом, клиент предприятия должника в отношениях связанных с несостоятельностью, в тех случаях, когда основной вид деятельности осуществляется лишь на основании лицензии Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью, совместно с предприятием приобретает преимущественное право на получение соответственного разрешения.

^ 3 Задачи Реализации НЕДВИЖИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Продажа недвижимости хозяйствующих субъектов – одна из всераспространенных сделок в предпринимательской среде, и в тоже время требующая Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью, подробного рассмотрения.

По договору купли-продажи неподвижного имущества (договору реализации недвижимости) торговец обязуется передать в собственность покупателя земляной участок, здание, сооружение, квартиру либо другое неподвижное имущество.33

Продажу недвижимости предприятия нужно отличать от реализации предприятия Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью в целом. Как подчеркивает законодатель, правила, для купли-продажи недвижимости, используются к продаже компаний постольку, так как другое не предвидено правилами о договоре реализации предприятия. Меж тем, это разные правоотношения, разные Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью контракта купли-продажи, невзирая на то, что меж ними много общего оба контракта рассматривают в качестве предмета купли-продажи – недвижимости.

Чтоб уяснить различия данных договоров купли-продажи недвижимости предприятия и купли-продажи Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью предприятия, проведем сопоставление данных договорных отношений.

По договору реализации недвижимости предприятия торговец обязуется передать в собственность покупателя земляной участок, здание, сооружение, квартиру либо другое неподвижное имущество из состава предприятия.

По договору реализации предприятия Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью торговец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как материальный комплекс, кроме прав и обязательств, которые торговец не вправе передавать другим лицам.34

Главным фактором, являющимся ключом выделения контракта Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью купли-продажи предприятия, является объект данного соглашения - предприятие. Последним, как объект прав признается материальный комплекс, применяемый для воплощения предпринимательской деятельности. В состав этого имущественного комплекса входят все виды имущества, созданные для воплощения Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью предпринимательской деятельности. Эти виды условно можно поделить на две огромные группы вещественные объекты (активы) либо вещи, куда следует включить земляные участки, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, готовую продукцию и т.п., принадлежащие торговцу на праве Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью принадлежности; нематериальные активы, обхватывающие имущественные и неимущественные права требования и долги, права на умственную собственность, на обозначение собственной продукции, права использования и пр. Предприятие в целом как материальный комплекс признается недвижимостью.

Сторонами Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью по договору, как –купли-продажи недвижимости предприятия, так и купли-продажи предприятия являются торговец - физическое либо юридическое лицо, имеющее право принадлежности на объект недвижимости, и клиент - обычно, физическое лицо Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью-предприниматель либо юридическое лицо.

Значимым условием контракта реализации предприятия является, условие о предмете. Потому что предприятие является сложным имущественным образованием и его характеристики повсевременно изменяются во времени и нуждаются в привязке к Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью определенному моменту, с этой целью законодатель предугадывает необходимость провести инвентаризацию, которая осуществляется торговцем в согласовании с Методическими указаниями по инвентаризации имущества и денежных обязанностей, утвержденными приказом Минфина РФ от 13 июня 1995 г. Обозначенный нормативный Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью акт рассматривает продажу предприятия как основание проведения инвентаризации в неотклонимом порядке.

Вторым значимым условием обоих соглашений, как контракта купли-продажи недвижимости предприятия, так и купли-продажи предприятия – является стоимость.

К форме контракта реализации Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью недвижимости законодатель предъявляет особые требования.35 Это письменная форма контракта, и требования к его регистрации. Для контракта реализации предприятия, непременно также указание на прилагаемые к договору документы, список которых является исчерпающим. Несоблюдение Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью и тех, и других требований тянет недействительность контракта.

Муниципальная регистрация договоров реализации недвижимости осуществляется в согласовании с Законом «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним». С заявлением о регистрации контракта Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью должны обращаться обе стороны. При уклонении одной из сторон от гос регистрации прав на предприятие право принадлежности регится на основании решения суда, вынесенного по просьбе другой стороны (ст. 16 Закона).

Согласно ст Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью. 22 обозначенного Закона зарегистрированное право на предприятие как материальный комплекс является основанием для внесения записей о праве на каждый объект неподвижного имущества, входящий в состав данного предприятия, в Единый муниципальный реестр прав в Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью месте нахождения объекта.

Регистрации подлежит и смешанный контракт купли-продажи, когда хотя бы одним объектом выступает предприятие. Это подтверждается материалами судебно-арбитражной практики. На практике стороны часто заключают притворную сделку купли-продажи Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью недвижимости, стремясь скрыть, практически, куплю-продажу предприятия.

Приведем пример из практики.36

«Президиум Высшего Арбитражного Суда Русской Федерации разглядел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Русской Федерации на решение от 22.12.2000, постановление апелляционной инстанции от Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью 29.03.01 Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-34652000 и постановление Федерального арбитражного суда Центрального окрестность от 05.06.01 по тому же делу.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил последующее.

Временный управляющий Смоленским Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью открытым акционерным обществом производителей спирта и ликеро-водочных изделий Бахус (дальше - общество Бахус) обратился в Арбитражный трибунал Смоленской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Агро-Холдинг (дальше - общество Агро-Холдинг Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью) о признании недействительными договоров купли-продажи неподвижного имущества от 23.06.2000 N 200 - 202; оборудования и автотранспорта от 22.06.2000 N 194 - 199, заключенных меж истцом и ответчиком.

Решением от 22.12.2000 иск удовлетворен в части признания недействительными договоров купли-продажи Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью автотранспорта от 22.06.2000 N 194 - 196. В остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 09.03.01 решение изменено. Исковые требования удовлетворены в части признания недействительными договоров купли-продажи оборудования от 22 06.2000 N 197 - 199 и купли-продажи неподвижного имущества Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью от 23.06.2000 N 200 - 202. В остальной части решение оставлено без конфигурации.

Федеральный арбитражный трибунал Центрального окрестность постановлением от 05.06.01 постановление апелляционной инстанции отменил, решение суда первой инстанции оставил без конфигурации.

В протесте заместителя Председателя Высшего Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью Арбитражного Суда Русской Федерации предлагается все упомянутые судебные акты отменить, дело навести на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест подлежит ублажению по последующим основаниям.

Как видно из материалов дела, меж обществом Бахус в лице Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью исполняющего обязанности генерального директора и обществом Агро-Холдинг в отношении имущества 3-х спиртзаводов общества Бахус Заревский, Пречистенский, Фроловский - были заключены договоры купли-продажи от 22.06.2000. Отдельными соглашениями по каждому заводу оформлялась передача неподвижного Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью имущества, оборудования и авто транспорта.

В процессе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и просил признать все состоявшиеся договоры недействительными на основании пт 2 статьи 170 Штатского кодекса Русской Федерации ввиду Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью их притворности, так как они были ориентированы на прикрытие сделок по продаже предприятия.

Апелляционная инстанция согласилась с резонами истца и признала обозначенные сделки жалкими ввиду их притворности. Но, установив притворность сделок, трибунал был должен на Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью базе пт 2 статьи 170 Штатского кодекса Русской Федерации применить к отношениям сторон правила о купле-продаже предприятия. Эти правила не были использованы трибуналом, и вопрос о реальности сделок купли-продажи предприятия на их Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью базе не исследовался.

Суды первой и кассационной инстанций, отказывая в ублажении требований истца, исходили из того, что при совершении сделок с предприятием их предметом являются все виды имущества, входящие Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью в единый материальный комплекс, включая права требования, долги, права на фирменное наименование, товарные знаки и знаки обслуживания, другие исключительные права. Так как в этом деле было фактически вполне продано имущество спиртзаводов общества Бaxyc, состоящее Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью из вещей, а передачи нематериальных активов и пассивов предприятия даже не предусматривалось, суды пришли к выводу об отсутствии признаков реализации предприятия.

Вещественные активы, входящие в материальный комплекс, характеризуемый ввиду собственной производственной цели как Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью предприятие, не могут отчуждаться (если брать отчуждение их в совокупы, а не в качестве отдельных объектов) раздельно от пассивов предприятия (сначала его долгов), выступающих как собственного рода обременение активов (имущества Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью). В неприятном случае могут быть нарушены интересы кредиторов данного предприятия.

Не считая того, трибунал кассационной инстанции неправомерно пришел к выводу об отсутствии признаков реализации предприятия со стороны общества Бахус, так как оно не Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью закончило производственную деятельность. В данной ситуации неоправданно было применено осознание предприятия как субъекта права, а не как имущественного комплекса. Истец, как видно из материалов дела, обладал несколькими имущественными комплексами (предприятиями), и продажа 3-х Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью из их не повлекла прекращения производственной деятельности общества Бахус как юридического лица (в части других компаний).

Согласно материалам дела фактически все имущество, связанное с производственной деятельностью каждого из 3-х спиртзаводов общества Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью Бахус было продано, т.е. продолжать производственную деятельность на данных предприятиях стало неосуществимым.

Судебными инстанциями не изучен вопрос о соблюдении при заключении оспариваемых договоров купли-продажи неподвижного имущества правил статьи 554 Штатского кодекса Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью Русской Федерации, требующих соответствующим образом найти предмет в договоре, а именно установить размещение недвижимости на соответственном земляном участке.

В материалах дела также отсутствуют данные о соблюдении сторонами требований статьи 561 Штатского кодекса Русской Федерации Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью о составлении и рассмотрении акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независящего аудитора о составе и цены предприятия, списка всех долгов (обязанностей), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, нрава, размера Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью и сроков их требований.

Сделки купли-продажи недвижимости, входящей в состав компаний истца, были заключены 22.06.2000, но предмет сделок в их был сформулирован неопределенно, в связи с чем стороны заключили дополнительные соглашения, в Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью каких предприняли попытку более детально найти предмет состоявшихся договоров. Да и к дополнительным соглашениям не прилагались никакие технические документы, планы земляных участков и т.п., которые позволили бы установить согласованность сторонами предмет договоров Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью купли-продажи недвижимости.

Таким макаром, судебные акты приняты по неполно выясненным происшествиям дела и с неверным применением норм вещественного и процессуального права, потому подлежат отмене, дело - направлению на новое рассмотрение.

Беря во внимание изложенное Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Русской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Русской Федерации постановил решение от 22.12.2000, постановление апелляционной инстанции от 29.03.01 Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-34652000 и постановление Федерального Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью арбитражного суда Центрального окрестность от 05.06.01 по тому же делу отменить.

Дело навести на новое рассмотрение в первую инстанцию Арбитражного суда Смоленской области».

Таким макаром, при заключении контракта купли-продажи недвижимости предприятия Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью, стороны должны верно обусловиться с предметом соглашения – будет ли это один из объектов, входящих в комплекс недвижимости, либо же предприятие как материальный комплекс. Соответственно это и будет фактором в определении правовой природы Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью заключаемого соглашения.

Главным же различием данного вида купли-продажи в группе рассматриваемых соглашений является – предмет соглашения. Конкретно «недвижимость», как объект купли-продажи налагает такие особенности, как неотклонимую регистрацию контракта и перехода Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью прав на неподвижное имущества и т.д.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Купля-продажа - один из важных институтов штатского права. В процессе многолетнего развития правовых систем проходил типичный естественный отбор более обоснованных и высококачественных положений Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью, повышался уровень юридической техники. ГК РФ определяет куплю-продажу как общее родовое понятие, обхватывающее все виды обязанностей по отчуждению имущества за определенную стоимость.

Контракт купли-продажи - это часто встречающийся контракт штатского оборота. Перемещение вещественных благ Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью (продуктов), составляющее базу хоть какого обязательства, в договоре купли-продажи выступает в более чистом виде, является его конкретным содержанием. Особенное значение контракта купли-продажи обосновано тем, что он является более Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью универсальной формой товарно-денежного обмена.

Сфера внедрения контракта купли-продажи очень широка, чтоб ограничиваться нормами ст.454 -491 ГК РФ, в каких сформулированы только более общие положения, применимые ко всем случаям возмездного отчуждения имущества.

Из Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью приведенного в ГК РФ определения контракта купли-продажи следует, что он является консенсуальным, возмездным и обоюдным. Соответствующими признаками контракта купли-продажи являются:

ГК РФ выделяет отдельные разновидности контракта купли-продажи: розничная купля Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью-продажа, поставка, контрактация, энергоснабжение, купля-продажа недвижимости, купля-продажа компаний, купля-продажа ценных бумаг. Но, данный список является далековато не самым полным.
^ Перечень ЛИТЕРАТУРЫ

Нормативно-правовые акты:

  1. Конституция РФ. Принята Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью общенародным референдумом 12 декабря 1993 г.

  2. Штатский кодекс Русской Федерации (части 1-ая, 2-ая, 3-я и 4-ая) (с переменами на 6 декабря 2007 г.). - М., 2008.

  3. Жилищный кодекс Русской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ (с переменами Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью на 18 октября 2007 г.). – М., 2008.

  4. Арбитражный процессуальный кодекс Русской Федерации от 24 июля 2002 г. N 95-ФЗ (с переменами на 2 октября 2007 г.). – М., 2008.

  5. Штатский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ (с переменами на Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью 4 декабря 2007 г.). – М., 2008.


Научная литература:

  1. Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. Практическое пособие. – М.: Проспект, 2006.

  2. Барсуков В.В. Контракт купли-продажи недвижимости. – М.: Дело, 2005.

  3. Бирюков Б.М. Купля-продажа, обмен жилых помещений Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью. Вопросы правового регулирования. – М.: Ось-89, 2005.

  4. Бутенев В.И. Права и обязанности сторон по договору купли-продажи жилых помещений //Земельное и земельное право. 2007. №5. С. 62

  5. Бутенев В.И., Романова В.В. Правовые особенности контракта Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью купли- реализации жилых помещений // Право и правительство: теория и практика. 2006. №4. С. 128

  6. Горемыкин В. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие. – М.: Информцентр, 2006.

  7. Ем В.С. Контракт реализации недвижимости (научно-практический комментарий действующего законодательства) // Законодательство Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью. 2005. №10. С. 10

  8. Ждан-Пушкина Д.А. Контракт купли-продажи недвижимости. - М.: Эксмо, 2005.

  9. Житков Е.Л. Заключение договоров купли- реализации недвижимости // Гражданин и право. 2007. №12. С. 50

  10. Захарьина А.В. Контракт купли-продажи недвижимости. - М.: Дело и Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью сервис, 2005.

  11. Иванников С.Б. Гражданско-правовое регулирование контракта реализации жилого помещения. – М., 2007.

  12. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости 2-е издание, М., "Дашков и К", 2007 г.

  13. Ивачев И.Л. Купля-продажа недвижимости, М., "Дашков и Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью К", 2006г.

  14. Ильиных Е.В. Истоки контракта купли- реализации жилых помещений // История страны и права. 2007. №15. С. 19

  15. Калачева С.А. Сделки с недвижимостью. – М.: КнигаСервис, 2005.

  16. Калпин Н.И Штатское право, М Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью., Прогресс, 2002 г.

  17. Киндеева Е.А. Недвижимость: права и сделки (новые правила дизайна, муниципальная регистрация, эталоны документов). – М.: Инфра-М, 2005.

  18. Курноскина О.Г. Сделки с недвижимостью. – М.: Юстицинформ, 2006.

  19. Обыденнов А.Н. Предмет и объект как Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью значительные условия гражданско-правового контракта // Журнальчик русского права – № 8, август 2005 г.

  20. Позднышева Е.В. Признание контракта реализации недвижимости незаключенным // Комментарий судебно-арбитражной практики. 2007. Вып. 14. С. 30

  21. Пономарева Н.Г. Анализ арбитражной практики Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью по сделкам с недвижимостью. – М.: Юрист, 2005.

  22. Потяркин Д.Е. Особенности купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа в городке Москве // Журнальчик русского права. 2005. №2. С. 89

  23. Романов О.Е. Животрепещущие трудности штатского права, М Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью., 2004г.

  24. Скворцов О.Ю. Сделки с недвижимостью в коммерческом обороте. – М.: Волтерс Клувер, 2006.

  25. Ткач А.Н. Комментарий к Федеральному закону "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним". – М.: Юстицинформ, 2005.

1Алексеев Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью В.А. Сделки с недвижимостью. Практическое пособие. – М.: Проспект, 2006.

2 п. 3 ст. 424 ГК

3 ст. 552 ГК

4 ст. 550 ГК

5 ст. 210, 211 ГК

6 п. 1 ст. 558 ГК

7 ст. 132 ГК РФ

8 п. 1 ст. 559 ГК РФ

9 п. 2 ст. 549 ГК РФ

10 ст. 132, п. 1 ст. 559 ГК РФ

11 п. 3 ст Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью. 560 ГК РФ

12 ст. 562 ГК РФ

13 ст. 566 ГК РФ

14 ст. 79 Федерального закона «Об акционерных обществах», ст. 46 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»

15 ст. 168 ГК РФ

16 ст. 561 ГК РФ

17 п. 1 ст. 561 ГК РФ

18 Приказ Минфина РФ от 13 июня Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью 1995 г. № 49

19 п. 1 ст. 562 ГК РФ

20 Романов О.Е. Животрепещущие препядствия штатского права, М., 2004 г.

21 п. 1 ст. 563 ГК РФ

22 п. 1 ст. 564 ГК РФ

23 Алексеев В.А. Сделки с недвижимостью. Практическое пособие. – М.: Проспект, 2006.

24 п. 2 ст. 22 Федерального закона «О Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью гос регистрации неподвижного имущества и сделок с ним»

25 Горемыкин В. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие. – М.: Информцентр, 2006.

26 Бирюков Б.М. Купля-продажа, обмен жилых помещений. Вопросы правового регулирования. – М.: Ось-89, 2005.

27 Калпин Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью Н.И Штатское право, М., Прогресс, 2002 г.

28 Там же.

29 Горемыкин В. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие. – М.: Информцентр, 2006.

30 Калпин Н.И Штатское право, М., Прогресс, 2002 г.

31 Там же.

32 Горемыкин В. Сделки с Данной работы имеет большую значимость в практике гражданских правоотношений, т к. купля-продажа недвижимости относится к числу наиболее распространенных сделок с недвижимостью недвижимостью: Практическое пособие. – М.: Информцентр, 2006.

33 ст. 130 ГК РФ

34 п.1 ст.559 ГК РФ

35 ст.ст.551 и 560 ГК РФ

36 Горемыкин В. Сделки с недвижимостью: Практическое пособие. – М.: Информцентр, 2006.



daniil-andreev-zheleznaya-misteriya.html
daniil-ivanovich-harms-sochinenie.html
daniil-ya-nauchilsya-upravlyat-serdcem-risovat-kak-serdce-podskazhet-vo-mne-izmenilas-dusha-tam-rodilas-lyubov.html