Дарение жилого помещения

Дарение представляет собой один из более всераспространенных видов сделок с жилыми помещениями. Правовое регулирование осуществляется в согласовании с гл. 32 части 2-ой ГК РФ.

Согласно ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает либо обязуется передать другой стороне (одаряемому) жилое помещение в собственность.

Дарение - это обоесторонняя сделка Дарение жилого помещения, для заключения которой неотклонимы воля и согласие 2-ух сторон контракта - дарителя (на передачу дара) и одаряемого (на принятие). До передачи дара одаряемый вправе отрешиться от дарения. Отказ от принятия дара - односторонняя сделка, которая должна быть совершена в той же форме, что и дарение (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Сторонами контракта дарения Дарение жилого помещения могут выступать как физические, так и юридические лица. В качестве одаряемого может выступать Русская Федерация, субъекты РФ, городские образования в лице их органов.

Основной признак дарения - безвозмездность. По договору дарения не допускается встречная передача вещи, встречное предоставление права либо наличие встречного обязательства (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Так как сделка безвозмездная Дарение жилого помещения, в договоре не требуется указывать стоимость даримой недвижимости. При дарении толики в праве общей принадлежности на неподвижное имущество согласия других сособственников на регистрацию не требуется (п. 2 ст. 246 ГК РФ).

Особенные требования предусмотрены для дарения через представителя. В согласовании с п. 5 ст. 576 ГК РФ такая доверенность, кроме обыденных сведений, должна Дарение жилого помещения в неотклонимом порядке содержать сведения о предмете сделки (о передаваемом в дар жилом помещении) и личности одаряемого (к примеру, его фамилии, имени, отчестве и дате рождения). В неприятном случае она ничтожна (п. 5 ст. 576 ГК РФ).

Статьи 575 и 576 ГК РФ содержат случаи воспрещения и ограничения дарения. Не допускается дарение имущества от Дарение жилого помещения имени молодых и людей, общепризнанных недееспособными, их легитимными представителями; работникам целительных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других подобных учреждений гражданами, находящимися в их на лечении, содержании либо воспитании, женами и родственниками этих людей (на совершение сделки с обозначенными субъектами нужно предварительное согласие органов опеки и Дарение жилого помещения попечительства согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ, ст. 19, ст. 20, ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"); муниципальным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением либо в связи с исполнением ими служебных обязательств; в отношениях меж коммерческими организациями.

Передача и принятие дара в виде неподвижного Дарение жилого помещения имущества осуществляются, обычно, вручением ключей и правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ). Неприемлимо заключение контракта дарения, предусматривающего передачу дара после погибели дарителя (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Невозможна также муниципальная регистрация контракта дарения и права принадлежности одаряемого после погибели дарителя. Если при жизни дарителя переход права на недвижимость не был Дарение жилого помещения зарегистрирован, это имущество не принадлежит одаряемому и должно быть включено в наследную массу скончавшегося дарителя.

В согласовании с Федеральным законом "О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним", ГК РФ контракт дарения заключается в обычный письменной с неотклонимой регистрацией в Управлении Федеральной службы гос регистрации, кадастра и Дарение жилого помещения картографии.

Согласно ст.ст. 131, 164 ГК РФ право принадлежности и другие вещные права на неподвижное имущество, ограничения этих прав, их появление, переход и прекращение подлежат гос регистрации в Едином муниципальном реестре прав.

При дарении недвижимости совершаются два регистрационных деяния: 1) регистрация контракта дарения (сделки); 2) регистрация права принадлежности одаряемого.

Для гос Дарение жилого помещения регистрации представляются документы: заявления о регистрации от обеих сторон контракта - дарителя и одаряемого; документ об оплате гос пошлины, согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ; документ удостоверяющий личность, нотариально удостоверенная доверенность, если сделка совершается через представителя; правоустанавливающий документ на жилое помещение (к примеру, контракт о передаче жилого помещения в Дарение жилого помещения собственность в порядке приватизации); кадастровый паспорт объекта неподвижного имущества. Представление кадастрового паспорта не требуется, если ранее уже представлялся и был помещен в соответственное дело правоустанавливающих документов; выписка из домовой книжки; если требуется - соответствующим образом оформленные разрешения (согласия) на совершение сделки; проект контракта дарения.

Муниципальная регистрация контракта и следующего перехода права при Дарение жилого помещения одновременной подаче заявлений и документов, нужных для гос регистрации обозначенных контракта и перехода права, проводится не позже чем в месячный срок со денька подачи заявления и документов, если другое не предвидено федеральным законом.

Иванова Т.С.,

Главный специалист-эксперт отдела регистрации прав

на объекты недвижимости жилого предназначения


dannie-obektivnogo-obsledovaniya-bolnogo-status-praesens.html
dannie-obsledovaniya-bolnogo.html
dannie-osmotra-naruzhnih-polovih-organov.html